Pháp lý The Sola Park và sự an toàn của dòng tiền có mối quan hệ mật thiết với nhau. Pháp lý đầy đủ là điều kiện CẦN và ĐỦ để đảm bảo dòng tiền được bỏ “đúng nơi đúng chỗ”. Là dự án mới khởi công vào tháng 4/2024, nắm rõ vấn đề pháp lý sẽ giúp anh/chị biết được: có nên mua sản phẩm dự án và thời điểm “xuống tiền” phù hợp.
1. Pháp lý The Sola Park đã đầy đủ chưa?
Điều 107 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều kiện khởi công công trình xây dựng như sau:
Có mặt bằng xây dựng
Có giấy phép xây dựng
Có thiết kế bản vẽ thi công
Có hợp đồng ký kết với nhà thầu
Có các biện pháp đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường
Chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
 |
| Hình 1: The Sola Park khởi công vào ngày 22/4/2024 |
Dự án The Sola Park đã được chính thức khởi công vào ngày 22/4/2024. Điều này cho thấy dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện về khởi công công trình và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện, chủ đầu tư dự án đang gấp rút hoàn thiện các giấy tờ trong hồ sơ pháp lý để đủ điều kiện mở bán vào tháng 7/2024. Các giấy tờ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy hoạch 1/500
Hoàn thành xây dựng móng nhà và hạ tầng.
Ngân hàng bảo lãnh dự án.
…
2. Cách kiểm tra pháp lý dự án The Sola Park
Có rất nhiều rủi ro nếu anh/chị mua phải dự án không đủ điều kiện pháp lý, như là: bị lừa đảo chiếm đoạt tiền, bị “chôn vốn” quá lâu hoặc không nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu,... Vì vậy, kiểm tra pháp lý của dự án bất động sản hình thành trong tương lai là việc làm bắt buộc để đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền.
Bằng cách:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án xem có đầy đủ và hợp lệ không.
Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Trao đổi kỹ về thời gian chính xác cấp sổ hồng là bao lâu, bên nào chịu trách nhiệm xin cấp sổ.
Kiểm tra hợp đồng mua bán kỹ càng, tránh “bút sa gà chết”.
 |
| Hình 2: Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý khi quyết định giao dịch |
Đối với dự án The Sola Park, tốt hơn hết anh/chị nên giao dịch với chủ đầu tư hoặc các đơn vị phân phối uy tín để đảm bảo mọi thứ rõ ràng, đúng quy định.
3. Dự án The Sola Park nhận đặt cọc có vi phạm quy định?
Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng thời điểm này chủ đầu tư đã chính thức nhận đặt cọc đối với dự án chung cư The Sola Park. Vậy điều này có đúng theo quy định hay không? Liệu người mua có được pháp luật bảo vệ cho giao dịch này?
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định vấn đề này như sau:
Về điều kiện để chủ đầu tư dự án được thu tiền đặt cọc là: đã có giấy phép xây dựng hoặc có thông báo khởi công xây dựng công trình.
Về mức thu đặt cọc: không quá 5% giá bán.
Đối chiếu với The Sola Park, dự án đã có giấy phép xây dựng, đã được khởi công chính thức nên đủ điều kiện nhận đặt cọc. Hiện chủ đầu tư đang nhận mức đặt cọc là 50 triệu/sản phẩm, là mức thu hợp lý so với giá bán dự kiến từ 1,9 tỷ/căn.
 |
| Hình 3: The Sola Park nhận đặt cọc với 50 triệu/căn |
Như vậy có thể thấy, pháp lý The Sola Park tuy chưa hoàn thiện tuyệt đối nhưng những gì chủ đầu tư đã & đang làm đều theo trình tự và quy định của pháp luật. “Xuống tiền” thời điểm này tuy không chắc chắn 100% nhưng nhìn vào sự uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng anh/chị sẽ có cơ sở để đặt niềm tin. Hơn nữa, The Sola Park là dự án giai đoạn 2 của Imperia Smart City, sự thành công của giai đoạn 1 chính là minh chứng cho thấy chủ đầu tư uy tín và dự án The Sola Park hoàn toàn có thể làm “nên cơm nên cháo”.
Mai Hương
Theo thesolaparks.com
